不少人宅基地证和房产证傻傻分不清，这两者还是有本质的区别的。宅基地证是农村集体土地，而房产证则指的是国有土地，大部分对宅基地证还是很陌生的。下文就简单讲述了宅基地证和房产证不同在哪，感兴趣的各位可以一起来了解下！ 

一、两者区别

很多人对这两者了解得并不清楚，其实集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；而宅基地的使用则更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅等等。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证，而集体房产证是不允许办理房产证的。

二、集体房产证和宅基地证是否有效

宅基地作为村民建房用地，它可以直接用于非农业建设。对于宅基地使用权的流转，法律上也没有作任何禁止性的规定，但在具体如何转让方面，《土地管理法》只是从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或者不予批准，仅是规范建房行为而非买卖行为，导致各地在实践中出现了不统一的情形。对于农村房屋买卖，一些地区也规定了农村房屋须在特定主体间转让。集体土地上建成的房屋需转让的，居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。

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