相信绝大多数都听说过这么一句话，那就是“上有天堂，下有苏杭”杭州这个地方以美丽的自然环境和发达的经济条件吸引着很多外地人买房落户。那么你知道外地人杭州买房需要什么条件，外地人杭州买房又要要注意哪些事项呢？下面小编就带你来细细的了解下吧。

一、外地人杭州买房需要什么条件

1、本市户籍居民家庭提供家庭成员身份证明，婚姻证明，户籍证明和购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。

2、个人所得税缴纳证明，社会保险缴纳证明，住房拥有情况证明，应分别向税务，社保及房产档案管理部门申请出具。

3、房地产开发企业，房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》。

4、非本市户籍居民家庭还应提供自购房之日起算的前二年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明。

二、外地人在杭州买房注意事项

1、使用年限缩水

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那*开始算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算，而土地使用年限开发商都会刻意隐瞒。

小编提醒：买房前要求开发商出示土地使用合同，如开发商拒绝可通过政府网站公示查询土地使用年限。

2、证照陷阱

业主买房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时买了房子好几年，孩子都了，房产证依然没办下来。买房时的售楼处早已是人去楼空，找开发商询问也是毫无结果。

小编提醒：购房时需看开发商是否“五证”齐全，若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

3、期房有出入

现如今房地产市场上期房可谓是占领着大部分的江山，但期房有风险，买房时约定好的小区配套，户型设计，在交房时多多少少都会有些出入，说好小区规划的游乐场突然变成了水系，飘窗变成普通的窗户、面积缩水等。

小编提醒：如果能买现房不要买期房，当然如果无奈之下买了期房，就一定要好好的研究研究购房合同了。

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