现在有很多人对于二手房买房中的的贷款问题还不是很清楚，往往会听信一些不专业的建议，其中有很多的细节如果注意不到位的话会给你带来很大的麻烦，如错误的把房子先过户，然后导致无法再按揭贷款的问题。今天小编就将为大家普及一些二手房交易贷款的一些注意事项，希望可以帮助到你。

一、注意评估价和高贷款额度

在购买二手房时申请贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行一个细致的评估，评估值一般会低于市值。银行在放贷收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，然后再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

二、注意竣工年代和贷款年限

注意竣工年代和贷款年限，其中房产证上的竣工年代往往是很多借款人*容易忽略的，银行在审批贷款的过程中，一般会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，绝大多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年。

三、注意申请贷款到放贷周期

买房者申请贷款的过程需经过很多机构才能完成。银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，*快也要七个工作日才能办理完成。在这里提醒购房者在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证在*快的时间内办理完全部手续。

小编提醒：

为了能尽短时间的解决二手房交易贷款问题，买卖双方应注意带齐相关的材料到银行办理手续，然后先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。

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