上文说到了房产税，其实除了新建好的房屋属于商品不需要缴纳房产税之外，其他的买卖、*都涉及到房产税。尤其是现在租房十分普遍，了解相关的出租房屋房产税是很有必要的。那么你知道出租房屋房产税怎么计算吗？本期小编就来告诉你*。

一、税法

房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用*（12%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以２。 

2、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30%）×1.2％ 

二、房产税

房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：

1、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据，对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

2、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 

三、房产税*

房产税的*按照规定，房产税采用比例*、从价计征。实行从价计征的，*为1.2%；从租计征的*为12%，这可能会涉及到地方政策，具体的*建议大家查询当地的政府部门网站查询相关文件，或是咨询当地相关部门。

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