出租房屋房产税怎么计算
2021-12-23
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房屋出租房产税由谁来交 出租房产税如何征收
2018-01-13 13:25:21
房屋不论是买卖还是*都需要缴纳房产税，因为租房是受众更广，所以今天小编就着重介绍房屋*房产税。目前大多数的租房者都是寻求中介进行租房，除了房租外还会支付一笔中介费用，但是关于出租房产税如何缴纳、房屋出租房产税由谁来交，这是一个知识盲区。今天这篇文章就告诉大家到底怎么缴纳房产税。
一、房屋出租房产税由谁交
1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
2、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的，应否征收房产税。个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。
3、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房*有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号 )规定:“支持住房*市场发展的税收政策;对个人出租住房,不区分用途,在3%*的基础上减半征收营业税,按4%的*征收房产税,免征城镇土地使用税。”
4、关于个人的出租房屋,是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税。根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征税。”
二、出租房产税如何缴纳
1、从价计征
从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为：应纳税额=房产原值X(1-减除比例)X1.2。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入X12%。
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