很多业主都不了解房产税，这也难怪，毕竟从开发商手中购买的新房是不用缴纳房产税的。那么如果要缴纳税款，房产税的计算方法都有哪些？如果不了解房产税的计算方法，就无法计算出我们真正需要缴纳的税款。

一、计算*

1、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 

2、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年*1.2%。 

二、计税依据

1、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

三、注意事项 

1、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 

2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对*联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

3、对融资*房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，*期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

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