商品房买卖合同签订都有哪些注意事项 商品房买卖网签合同是什么意思
2021-12-23
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商品房买卖签订合同需要具备哪些条件
2018-01-28 16:28:01
我们在购买商品房的时候，购房者和开发商需要签订购房合同，但是商品房买卖签订合同不是随便就能签的，需要符合一定的条件才可以，否则商品房购买合同是无效的，那么商品房买卖合同都需要具备什么条件呢?
一、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定*人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
二、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
三、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。
四、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地*按规定上缴国家，否则不得买卖。
五、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。
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