物业保证金是什么意思 物业交割保证金不超过百分之几 物业保证金退还条件
2021-12-23
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二手房交易过户的流程是什么 需要缴纳保证金吗？
2018-02-05 16:56:07
二手房的市场是很广阔的，不过在进行二手房交易的时候一定要注意到一些问题的存在，就是这个房子的硬件问题可能会因为时间比较久了而出现不良，有的在进行交易的时候要求给保证金，那么这个是不是合理的。
一、房屋产权进行调查：
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、方签订二手房买卖合同：
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的*及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付*，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
三、办理贷款：
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时*长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
四、提出过户申请：
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
五、管理部门核查：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估，核查通过即可到相关部门领取房产证。
六、保证金：
在正常的房产过户手续中，保证金是完毕不需要的，而收取保证金的往往都是中介机构，这是不符合规定的，属于违规操作。
以上就是关于房产过户缴纳哪些税的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请齐装网的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
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