2018房地产契税调整政策的走向

2018-01-22 11:50:17

房地产契税它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的税额的一次税费，约为房价的1.5%.购买第二套住房时的契税约为房价的3%。2018年发布了新的的房地产契税调整政策，契税的调整这与我们自身的利益息息相关，下面就为大家详细介绍2018房地产契税调整政策走向，

房地产契税调整政策

一、新政不再区分普通和非普通住宅

以前一旦交易的房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。但是新政策就不再是以144平方米来界定普通和非普通住宅了，而是统一规定股买的房屋达到90平方米遇上的首套房作为手态严重。90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。

房地产契税

二、北上广深无缘部分优惠政策

不过新政策里还特别提出了二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合置业并且房屋面积大于144平方米的条件。2月2日，央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

三、两年以上住房出售全部免征营业税

根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。

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