写字楼*注意事项 *有风险

2018-02-19 09:26:00

*本身就是一件有风险的行业，而*写字楼更是有许多门道，稍有不慎，可能钱财尽失。因此，不论是个人*，还是作为公司办公地点，*写字楼都需考虑多方面因素。下文就简单讲述了写字楼*注意事项，感兴趣的各位可以一起来了解下！

一、“甲级写字楼”含义

写字楼

甲级写字楼其实是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。它是将写字楼按照其综合质素不同，划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。

二、中小写字楼*者忌

一忌只看买价，不看租价。二忌只看硬件，不看服务。三忌计算方法不对，盲从销售人员的论据。四忌只看自己，不看整体。五忌只看利润，不看风险。六忌花精力太大，不将此计算为成本。七忌事先不谨慎思考，到时候忙于维权。八忌不关心二手市场。九忌思考能力差，凭感觉办事。

三、“5A”不是等级标准

“5A”智能化是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。

四、物业管理要关注

写字楼*事项

写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理写字楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，拥有一个经验丰富的租务部，也是*者选择此类物业时应考虑的。太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等知名公司管理的写字楼的物业水准值得*者信任。

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