买房子是现在很多人的心头大事，而且这也是现在每一户人家都会努力去买的东西，所以对于房子我们都要格外的认真。现在有一种房子叫还建房，关于它的疑问有很多，接下来小编就来给大家介绍下还建房和商品房的区别，还建房可以贷款吗。

一、还建房和商品房的区别

1、交易税费

在交易税费的方面，土地为划拨地的还建房在交易过程中吗，它是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房就没有这笔费用了。

2、土地性质

大多数还建房是政府划拨土地兴建的，所以土地的性质为划拨地，而商品房则是全部出让地的。

3、取得*

商品房它是以货币交易的形式而购买的，而还建房之则主要是以补偿的形式取得的。

二、还建房可以贷款吗

1、公积金

购一手当地还建房公积金贷款包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等的自住住房贷款，所以还建房还是可以办理公积金贷款的，但是它需要所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律的纠纷。

2、取决因素

能不能用公积金贷款则主要取决你所在的单位是否每月按时的向当地的住房公积金管理中心为你正常的缴存住房公积金。

3、交钱时间

贷款在和开发商签订合同时就要交钱了，购买一套房的首付不低于30％，而第二套房的首付则不低于60％，首付就需要买房者交给当地的开发商，然后剩下的钱就可以找银行贷款，由银行将款打给开发商即可。

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