海南是一个风景优美的地方，对于在海南居住，人们是非常向往的。海口是海南省的省会，相对于其他地区来说，经济水平也是比较高的，也是安家的*之处。但是，并不是所有人都能够在海口买房定居的。下面就和小编一起来了解一下海口限购政策2019，顺便来说说海南房价未来走势以及什么时候买房子便宜。

一、海口限购政策2019

2019年海口对限购政策做了一系列调整，在《关于进一步稳定房地产市场的通知》称，2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅。暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品房住宅。

在此之前，海口市放宽人才落户政策，从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。

从年龄上，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或*工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。此举一度被解读为海口对楼市调控政策的放宽。本次海口楼市新政的出台，改变了业界对海南楼市将放宽的预期。

而且，《通知》进一步加强了商业、办公类建设项目管理，规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证，但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划性质由规划部门重新审核。

在《通知》发布之日后取得建设规划许可证的项目，销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。

二、海南房价未来走势

海南房价未来走势是海南人们比较关心的问题，不仅关系结婚生子，还关系到孩子上学的问题。从历史上看，海口市的楼市从2014年开始，有热潮减退的迹象。资料显示，2019年1月，海口住房成交均价为7780.6元/平方米，比2014年同期下降了28.8%。

因此，海南的房价在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。也就是说，雾霾不是导致房价上涨的根本原因，而是海南房价每次上涨涨幅都会领涨全国的根本原因。

对于个人和政府而言，都希望海南房地产行业有一个健康的走势，价格在合理区间运行的走势；要理解调控精神，不管是企业，还是媒体，不要过度解析，更不要造成恐慌，或者一上涨就欣喜若狂，还是理性的看待，才能走的更远。

三、什么时候买房子便宜

1、冬夏两季

七八月份、十二月到来年的二月份是开发商每年冲刺指标的时间，年中的6月底和年终的12月底一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。

2、2月份

2月份的房价和成交量都是*的，银行房贷方面，由于上半年房贷调控力度一般都趋于宽松，房贷利率也相对稳定，因此购房者去银行贷款会比较容易获得审批，并且还能争取到优惠的贷款利率。

3、楼市调控期

在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，会给楼市带来一个“制冷”效果，在这段时间房价普遍会得到一定控制。

4、房产交易会

除开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还可以去现场参加一些房产交易会。此时买房的选择机就会比较多，如果碰上促销、送礼等活动也能节省不少开支。

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