女生买公寓还是买住宅 买单身公寓就是坑 公寓满四十年后怎么办
2021-12-23
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后悔买公寓当住宅 买公寓后悔了怎么办
2019-08-14 11:57:08
买房，是一生中一般都需要面临的话题。目前的房子有多种类型可供选择，其中比较便宜的是公寓。对于公寓的选择，许多人不是很清楚，因此导致后悔买公寓当住宅的情况，下面就和小编一起来看看买公寓后悔了怎么办，顺便来说说买公寓注意事项。
一、后悔买公寓当住宅
许多人表示后悔买公寓当住宅，原因有如下几点：
1、产权年限低
商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，比一般住宅年限低。
2、享受福利差
公寓不是学区房，不能落户，也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便。
3、生活环境差
公寓环境难以做到南北通透或是全明房屋，户型和采光不如住宅。而且每层住户多，公摊面积大。住宅是封闭式管理，小区环境相对比较安全，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用所以人员流动性高，无小区环境，居住舒适性差。公寓大多临街，会接受更多噪音，不如普通住宅安静。
4、物业费标准高
一般公寓水电费等按商业来交，要比普通住宅贵。
5、首付不同
公寓按商业性质算，首付和贷款利率都比较高，首付一般要求百分之五十以上，每月还款也是一笔不小的费用，对于业主还是有一定压力的。
二、买公寓后悔了怎么办
买公寓后悔了怎么办？对于此种情况，业主可以申请解除合同。在合同有效成立后，当事人具备解除合同的条件，但是，单方面解除合同需要承担相应的违约责任。通常，商品房买卖合同属于格式条款，对于违约责任的承担方约定比较明确。
不过，若是符合以下条件，业主可以选择退房。
(1)延期交付房屋
若是已经到了交房日期，没有得到开发商的入住通知。此时，购房者有权申请退房，根据《司法解释》规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并返还订金或支付房款利息。
(2)开发商开发手续不全，导致合同无效
若是开发商证件不全，属于违法操作，因此，与买房者签署的合同也属于无效合同，开发商需返还购房者交纳的房款。
(3)房屋面积误差超过3%
若是交房时，发现房屋实测面积与签约时的面积误差超出3%，则购房者也可以提出退房并要求退赔利息。
三、买公寓注意事项
1、产权
根据相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、开发商
在选择公寓的时候，*选择口碑好的品牌开发商，一般比较具有责任感，能够在一定程度上保护业主的利益。也要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
3、环境
公寓的周边综合环境与配套也是买房的时候需要特别注意的。一般需要注意两个方面：一方面看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，另一方面看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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