有些人早就想买房了，但是由于不断攀升的房价，所以一直处于观望状态。目前，在疫情的影响下，房价没有大涨也没有大跌，这时候又有人要纠结了。那么，2020年是咬牙买房还是狠心卖房？2020年疫情过后房价会跌下来吗？有专家建议等到2021年买房，那么专家建议为什么2021买房？下面一起来看看吧。

一、2020年是咬牙买房还是狠心卖房

1、人口结构改变，老龄化加剧

以日本为例，早在2014年，日本全国住宅总量达到了6063万户，其中闲置空房高达820万户，是因为老龄化的加剧导致的，老人死后，房子就会空出来。而日本的出生率又在逐渐降低，因此，一代代传承下来，基本现在每个年轻人都有2-3套房子。

中国目前也面临这种情况，出生率和结婚率连续每年不断降低，已经低于国际标准。而老龄化正在加剧。所以，中国未来大概率会出现日本这种情况。

2、住宅建设饱和

根据统计，我们国家的住宅，从1998年的200万套，到2018年的3.6亿套。基本已经能够满足30亿人居住，而且还没把小产权房计算在内。就算这3.6亿套房子，50%都在偏远的地方好吧，那也有1.8亿套，能够满足15亿人的居住。而且每年的房子还在不断建，根据计算，每年*起码还有1000万套房子入市，这样下去就会造成供过于求。

3、地产开发商不断撤退

还记得前段时间的潘石屹变卖所有物业，退离房地产吗？这就是一个信号，说明房地产能赚大钱的日子不多了，地产商的处境越发艰难。

国家今年不断打击信贷和融资，使得开发商融资困难，现金流断裂，直接导致400多家地产商倒闭。

房地产暴利的时代已经过去了，如果还要按照以前的玩法，很容易作茧自缚。当下的楼市已经开始进入更加稳定和健康的时代。

所以，多套房的业主，建议在2020年可以出手卖掉一些，否则，在不涨、微跌的环境下，只会增加你们的持有成本。并且后续国家出台空置税，或者集体土地入市的话，很容易出现亏本的现象。

而刚需购房者的话，可以择机而动，选择适合的时机，根据自身情况，抄底上车。当然，也可以选择租房，这或许也是一个更好的选择，毕竟租房不用让自己背负那么大的压力，也不用担心房价下跌。

二、2020年疫情过后房价会跌下来吗

从2000年开始，房地产业踩上了我国人口红利的历史进程，无论是销售金额还是面积的增速进入了快车道。那么2020年疫情过后房价会跌下来吗？

2020年的疫情，让我们不由想起2003年的非典。参照2003年非典之后房价大涨的趋势，此次疫情过后房价也会有大涨的可能，现在下手买房正是恰逢其时。

根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅*达到10792.3亿元，历史上*突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。

借鉴2003年非典历史数据，疫情后国家大量投入激活商业，餐饮，医疗，学校等，让经济重回正规，而地产是*早复苏的行业之一。所以房价不会大跌的。

可以预见，等到疫情结束后，积累的需求会逐步释放，可能从而带动另一波“小阳春”。所以，疫情过后房子不会大降价。

三、专家建议为什么2021买房

专家建议为什么2021买房？不少网友*近问小编，今年到底还能不能买房了？如果不是真刚需，还是再多等等更好，等到2021年再买房，原因如下：

首先，根据上海市新冠肺炎医疗救治专家组组长张文宏教授预测，疫情在夏天虽然会减少，但因为仍有零星病例出现，可能将延续到冬季甚至明年春季，会再有一个小高峰，而目前全球正在爆发状态，多国确诊人数不断增加，是否会出现反复很难知晓，一旦再复发，楼市可能还会再进入冷冻期，从现状看，目前房价的回升就很不稳定，此时买房，容易做了高房价接盘客。

其次，今年各行业受损严重，不少企业出现破产倒闭，很多人收入下滑，或者因失去工作，在还不能确定疫情能全面解除的状态下，*还是尽量开源节流，而不是再拿出大笔*买房，毕竟房子是非常难变现的资产，在急需用钱的情况下，可就要抓瞎了。

*，今年*季度房企们因关停售楼处，导致囤积大量待售房源，在建工程停工，根据克尔瑞数据，今年房企们到期债务近5000亿，在高成本，高负债的压力下，房企们都急于售房，会给出一定让价，但我国房企众多，同行业竞争激烈，房价会降到什么水平很难说。

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