南京是江苏的省会城市，经济发展是非常迅速的，也吸引了不少外来人员。说起南京的房价，也让很多人十分震惊，而且6.5日又出台了南京出台限房价竞地价新政，这一新规的出台，仿佛又在暗示我们什么。在这个稳房价的时代，也有人表示2020年南京房价暴涨，下面一起来看看吧。 

一、南京出台限房价竞地价新政

5日上午，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告，共公告8幅地块，分布于河西南(1幅)、城南(2幅)、紫东(1幅)、浦口(2幅)、江宁(2幅)，均为涉宅用地。值得注意的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块，并规定*售价不得超过毛坯房限价的110%。

“*销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜绝出现高低配*拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。”南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析，从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块*限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的*限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。

为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，促进房地有效联动，南京从6月起采取“限房价、竞地价”出让*，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让*限价和地块所建商品住宅(毛坯)销售价格，当地块竞价达到*限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。

与此同时，南京还对土地出让*限价进行了适当调整，*限价原则上不高于出让起始价的120%。6月5日发布的2020年第7号出让公告中，8幅住宅、商住用地均按照执行，总用地总面积为40.69公顷，出让起始价总额为129.9亿元。

“通过*化调控措施，地块出让后，一方面有利于稳定预期，促进市场供需基本平衡，为今后地块上市保持房价平稳奠定基础；另一方面，也能一定程度上提升商品住宅建设品质，土地出让价格和商品住宅销售价格公开、透明，可以防范土地拍卖过程中过度竞争，在提升企业管理水平的同时，完善以质量、配套等促进发展的市场竞争机制。”南京市规划和自然资源局相关负责人表示，“双限”举措也保障了“新市民”和人才的安居需求，“推出一定数量的单价2万以下的住宅片区，满足‘新市民’落户需求，提供基本居住保障，地块配建和竞争的人才房可为南京吸引人才，保障人才居住需求提供可靠房源。”

二、2020年南京房价暴涨

上一轮暴涨中，一线涨完，强二线涨，然后是弱二线城市补涨，三四线城市跟上。现在明显处于楼市回调周期，一线回调已经一段时间了，我想接下来轮到在本轮城市暴涨中城市-南京。

南京*火的时候，是2016年年初，属于在本轮行情中反应较快且上涨较多的城市，虽然南京的成交量不是一路直上，但是价格可谓是一骑绝尘。

南京也是一个充满矛盾的市场，一方面是高昂的地价，一方面是限价严格，即使是品质非常高的楼盘，也无法备案到比较高的价格，开放商只能在低价入和封地观望之间选，整个就是一个非常胶着的市场。

像南京的点改善板块河西新区和江北新城，一房难求。而供应量的远郊板块，去化效果差，成交量迟迟上不去，无人问津。

现在还在支撑南京行情的，就是限价新房，而随着这一波调整，一旦限价新房，无法拖住二手房，那么二手房回调、地市遇冷，就是顺理成章的事情。

近两个月，南京已经有10多家楼盘实现涨价，*涨价5000元/㎡！遍及迈皋桥、尧化门、江北核心区、河西中部等多个热门板块。

土地方面，在经历过去年底土拍乏人问津、底价成交的冷淡状态后，如今土地市场迅速反弹，房企积极拿地，地价步步为营！

南京的新房、二手房双双上涨，4月16日，国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，今年3月份，南京新房价格环比上月上涨0.2%，同比涨3.3%；二手房价格环比上月涨0.2%，同比涨4.6%。

南京主城已经有10多家楼盘涨价，遍布河西、尧化门、燕子矶、迈皋桥等板块！如果说，之前南京在房价集中度维持在2万、3万、4万，那么，今年房价的格局很有可能是3万、4万、5万、6万。

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