很多城市的房价上涨过快，政府就对其进行了限价，每套房的价格都不一样。开发商在开盘之前，都会到房管局进行价格备案，所以想买该楼盘的购房者，可以提前查询该楼盘的备案价，那么如何查询开发商备案价？高于备案价售房合法吗？一般备案价可以优惠多少？下面一起来看看吧。 

一、如何查询开发商备案价

1、备案价是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则就不能签约。

2、一般来说，备案价都会在物价局或者是房管局进行公示。大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。我们可以以登录物价局官网，进行查询。

3、大家还也可以在房管局的官网上查询。例如登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，然后我们输入相关的项目名查询，选择自己想要查询的楼盘，然后点击楼盘表，选择自己购买房屋所在的楼栋、层数、房号，这样就可以看到我们购买房屋的备案价格了。

二、高于备案价售房合法吗

现在的房产在预售前开发商都需要到房管局办理备案价的相关资料，这是为了防止开发商随意调整房价，那么高于备案价售房合法吗？

依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。

高于备案价售房是不合法的，国家有相关的法律规定，开发商在进行售房的过程中，经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款，没有违法所得的，可以处以罚款，情节严重的，责令停业整顿。有此类情况可以进行维权。

买房的金额是非常大的，所以在买房之前，一定要提前了解该房的备案价，确定开发商是否存在擅自加价等违法行为。各地区以地方性规章及地方性规范文件等形式，规范商品房销售及价格备案等行为。虽然具体规定各有不同，但总体思想是对商品房销售价格进行监管，严格执行商品房销售明码标价、一房一价，要求开发商按照备案价格对外销售，严禁在标价之外擅自加价。

三、一般备案价可以优惠多少

新房的价格是在开盘前，按照均价拆分成一房一价提前做好的。所谓开盘，就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓。

这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格，一般不超过正负10%。

所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售，每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的百分比优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。

当然，每个楼盘从置业顾问到销售总监，乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的，一般客户*多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。

以上就是关于如何查询开发商备案价，高于备案价售房合法吗，一般备案价可以优惠多少的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。