昆山花桥房价走势 昆山花桥房价大跌原因
2021-12-23
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花桥房价是涨还是跌 昆山花桥房价大跌原因 预测花桥三年后的房价
2020-07-27 11:55:34
花桥镇是江苏省苏州市昆山市辖镇，位于江苏省东南部，昆山市东部，东邻上海市嘉定区安亭镇，整体来说地理位置具有优势，不少人会选择在花桥定居。那么花桥房价是涨还是跌？昆山花桥房价大跌原因又是什么？今天小编就为大家详细介绍，再来预测花桥三年后的房价，给有需要的朋友提供参考。
一、花桥房价是涨还是跌
1、自2013年10月16日上海轨交11号线花桥段通车以来，花桥的房价经历巨大变化。都说“地铁一响，黄金万两”，果不其然当年花桥地铁新通后，花桥一夜间房价大涨，各大楼盘普涨30%。如今7年过去了，花桥房价是涨还是跌？
2、从短期来看，花桥房价是下跌的，因为受到了疫情的影响，全国的房地产都不景气，不少业主纷纷想将手动的房售卖，这就出现了供大于求的局面，因此房价呈现略微的下跌。
3、花桥房价目前属于比较稳定的阶段，这是因为2019年苏州限购政策再次升级！7月25日，昆山住建局发文，执行苏府〔2019〕61号政策文件，昆山限购升级，社保或个税记录累计1年→连续2年。自昆山限购加码后，楼市降温已经取得实际成效，房价波动趋于稳定。有房产专家认为，未来楼市调控大概率是有松有紧，因城施策。据数据统计，目前昆山新房均价为19554元/㎡，近一年的走势图可以看出，房价总体在2W区间上下波动，未来并不可能出现大涨或者大跌的情况。
二、昆山花桥房价大跌原因
1、有人说昆山花桥房价大跌，这并不是真实的。但是近年来花桥的房价的确出现了下跌的情况，主要是以下几点原因：
（1）花桥90%以上的客群为上海溢出人群和外地*客，在昆山楼市限购后，这部分买房人都没有购房资格，而昆山人更倾向于购买接近市区的房子。
（2）地铁S1线通过发改委审批后，花桥不再是昆山*拥有地铁的区域了。比起房价高企的花桥，地铁S1沿线的陆家、城东等区域的房价更易被买房人接受。
（3） 限购前花桥充斥着许多的炒房客，如今楼市限购，有些实力弱的炒房客被迫降价出售，希望有买房人来接盘。
（4）不只是花桥，全国多个城市二手房价都在下跌，整体行情都是如此。这主要是受到疫情的影响，目测想要恢复，要在今年的下半年。
2、随着苏州调控的持续升级，有着“上海后花园”之称的花桥板块，其楼市热度正一降再降。对于外地人在花桥被限购的问题，也会导致花桥的房价下跌。
三、预测花桥三年后的房价
1、昆山在经过了2016年的房价暴涨，但是在今年的疫情期间，是不温不火的，甚至有下跌的趋势。因此不少想要买房*的朋友，还想再等等。花桥三年后的房价会发生什么样的变化？
2、其实现在昆山的限购政策已经很严格了，但如果你去看过昆山房地产的相关网站的数据，可以看出，即使是在这么严格的限购条件下，昆山的房价也是处于微涨的状态。
3、而且对于昆山来说，刚需的房子需求量其实还蛮大的，好的学区房房价已经在3万以上了，即使差一点的也是抢手货，很难下降。并且随着S1号线的建成，不能否认，昆山的房价不会跌。
3、昆山花桥紧挨着上海，并且有上海11号线的支撑，在上海工作，在昆山生活也是很多人的常态了。就这地理位置，预测花桥三年后的房价会比现在高出不少。
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