东京是日本的首都，是一座非常繁华的大都市，人口也是十分密集的，越来越多的海内外人士都在不断涌入，所以东京的房价肯定是非常昂贵的。那么，你知道日本东京房价2020多少一平吗？很多人会将东京的房价和上海相比较，那么东京房价和上海哪个贵？东京房价为什么比上海便宜？下面我们一起来看看吧。

一、日本东京房价2020多少一平

日本人买房子大概分2种：一种叫“一户建”，就是自己买一块土地，然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵，但是日本人都很推崇这个，因为土地是终身所有制的。

另一种就是像中国比较普遍的楼房，土地虽然也是终身私有的，但是所有的住户共同拥有所有权，只是因为这样土地也可以便宜些，所以比一户建的房子要便宜很多。

就以东京的新建商品房来说吧，根据*的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是440万人民币左右。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元(6.1万元人民币左右)/平米。当然了，这个数据是平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的价差也是非常大的。

其实，日本房子*让人心动的是*产权，受法律保护*居住，所以吸引了不少人移民*置业。

另外，日本卖房子不按面积卖，整套论价，宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子，这20平米都不算在房屋面积内，更别说什么公摊面积了。

二、东京房价和上海哪个贵

上海是中国*繁华的经济中心，而东京也是日本*繁华的城市，所以大家会拿这两座城市的房价比较，都想知道东京房价和上海哪个贵，下面一起来看看吧。

日本人是比较喜欢联排别墅，东京单层面积100平米左右的联排别墅，售价500万人民币左右。当然了这些别墅稍远，但是我们知道东京轨道交通发达，郊区可以快速到达市中心，而且东京的面积相对中国的一线城市就小很多了。

东京的金融中心地区，因为面积很小，类似于上海内环区域，房价也是很高的。有5个区的住宅均价比上海中心城区高，*贵的中央区每平方米35万元人民币。

东京全市新房均价5.5万元/平米左右。东京中央、千代田、港区、涉谷、新宿5个区的均价超过16万元/平米，千代田和中央区超过30万元/平米，中央区更是达到36万元/平米的均价。

再来看上海的房价，上海目前内环均价15万/平米以上，*的达到了40万/平米，外环大概在8万/平米以上。

三、东京房价为什么比上海便宜

如果按照单价算的话，东京的房价似乎和上海差不多，但是其实东京的房价要比上海便宜，那么东京房价为什么比上海便宜呢？

首先上海的房子大多数是毛胚房。日本的70平方米的房子，相当于中国的100平方米，基本上相差30%左右。

其次，上海的房子面积按照建筑面积计算。而日本的房子必须是精装修房，房子面积按照实用面积计算，走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分，是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的。而且日本不卖期房，都是装修好了才开始卖。

日本精装修的标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。精装修使用的材料都是环保材料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。

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