楼面价是什么意思 楼面价和房价的关系
2021-12-23
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楼面地价是什么意思 楼面地价与房价的关系 楼面地价和地面地价有什么区别
2020-08-26 17:25:34
在买房子的时候，很多人都会听到楼面地价这个词，但是却不知道是什么意思。下面就和小编一起来文中具体了解一下楼面地价是什么意思，顺便来说说楼面地价与房价的关系以及楼面地价和地面地价有什么区别，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、楼面地价是什么意思
1、楼面地价是什么意思
楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。
2、楼面地价的计算*
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
综上述公式可知，楼面地价跟容积率的关系是相仿的，就是说容积率越低，楼面地价就越高。所以楼面价格比土地单价更能诠释土地价格的高低，还能判断一个小区的容积率。
二、楼面地价与房价的关系
1、楼面地价与房价的关系是楼面地价是房价的一部分，一般房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。
2、房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
3、根据经验来看，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
三、楼面地价和地面地价有什么区别
1、楼面地价和地面地价有什么区别？楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和；
2、地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。
3、一般来说，楼面地价用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗的理解价格除以面积，这两者不可能相同。一块土地无论是作为住宅、商业还是工业都有一定的容积率限制，这就导致了土地并没有全部用在建筑方面，所以建筑基底面积一定比土地面积小。楼面地价=地面地价/容积率。
4、举例：开发商以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地，容积率为2.3，那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米，楼面地价为10000/2.3%=434782元/平方米。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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