香港房价多少钱一平米 香港房价走势 香港房价为什么那么贵
2021-12-23
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香港房价走势*消息2020 香港房价暴跌事件1997 香港房价为什么这么高
2020-10-15 14:17:06
香港的房价真正是寸土寸金，有这么一种说法，香港买得起一个厕所，那么在二三线城市就可以买得起一整栋房子。那么香港房价为什么这么高呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来香港房价走势*消息2020，以及香港房价暴跌事件1997。
一、香港房价走势*消息2020
根据全球知名商业地产服务和*公司世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》显示，香港以住宅套均价格为125.44万美元，约合人民币892.6万元，成为全球房价*贵的城市。现在的香港房价已经达到了顶峰，那么未来香港房价走势会继续再创新高？还是走下坡路呢？
1、影响香港楼市的几大因素主要为本地社会事件、利率以及供应等，但前两个因素很难进行预测，而且短期内可能出现逆转。至于供应，在人口持续增长背景下，土地供应不足，叠加金融环境宽松，自然造成中国香港房价持续大涨。
2、很多人认为，香港房价已是强弩之末，为了其可能会终止升势。因为就目前香港的房价来看，确实已经高到难以企及的地步。并且房价不可能持续不断的上升，这不符合房地产市场的发展规律。
二、香港房价暴跌事件1997
要论香港房价的低迷期，那么一定要数1997年的香港房价暴跌事件。
1、从1991年开始，香港实施“紧缩”土地供应政策并以低利率进行刺激，房价一路飙升。直至1997年楼市泡沫破裂前，香港房价增长4倍，1997年6月*时，一般中档住宅的房价达到每平方米8万港元左右，豪宅价格更是高达每平方米20万港元。疯狂的楼市引来了一大批炒家。
2、 1997年亚洲金融危机爆发，港币汇率和港股承压暴跌，引发了香港市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。由于前期房价上涨过快，房地产业在经济结构的比重严重失衡，且市场上对房产多是投机性需求，危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了楼市“跳水式”的下跌，1997年至1998年一年时间，香港楼价急剧下跌50%-60%，成交大幅萎缩，房屋空置率上升。
3、房价暴跌导致社会财富大量萎缩，据计算，从1997-2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
三、香港房价为什么这么高
香港房价的高，是众所周知的。那么香港房价为什么这么高呢？
1、香港有四大住房制度，高房价困境的根源是供地不足和金融高杠杆。
（1）土地制度：使用权批租，土地供给长期不足土地所有权归国家所有，批租后使用权可自由转让。
（2）金融制度：利率低，杠杆高，刺激居民加杠杆购房。
（3）税收制度：炒房成本高，但保有环节税负低交易环节征收重税。
（4）公营房屋制度：低价租售，但条件偏差，且供应不足。
2、在人口持续增长的大背景下，香港土地供应不足，再加上金融环境宽松，所以就造成了中国香港房价持续大涨。并且中国香港对房地产过度依赖，房地产业在经济中占比过高。香港房地产相关行业占GDP的比重一度超过30%。
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