买房是一件人生大事，好不容易赚够了首付的钱，交了定金，由于没有选对好的开发商，导致烂尾楼可以说是得不偿失。因此，买房的时候为了能够安心，大家在选开发商的时候，一定要确保开发商的证件是否齐全，这样我们买的房子才能有保障。大家知道开发商卖房需要哪五证齐全吗？不知道也没关系，今天小编就给大家介绍一下开发商卖房子的套路有哪些等相关知识，下面我们一起来看看吧。

一、开发商卖房需要哪五证齐全

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

二、开发商卖房子的套路有哪些

1、房托制造紧张气氛

开发商为了使开盘的人气很旺，会花钱请一些“房托”到处增加人气，而且在平时销售时，也会请一些“房托”到售楼部假装看房。在购房者看来这些都是买房的人，都是可能和自己竞争房源的人，所以真正的购房者往往会因为售楼部很好的气氛而做出不理性的决定。

2、赠送面积

购房送阳台、书房半赠送、送车位等，听起来是十分划算的，好像可以省个几万块钱，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？*肯定是有问题的，赠送的车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。

3、交团购费

开发商为了吸引购房者买房，会搞一些交团购费的活动。比如交3万抵6万，看似很划算，其实是开发商将销售价格上调后再搞这样的活动，*活动抵扣后和原本的价格根本没什么差别。

以上就是齐装网小编为你分享的有关开发商卖房需要哪五证齐全，开发商卖房子的套路有哪些的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多开发商卖房的相关知识，请继续关注齐装网。