现在买房，很多朋友会选择贷款的*，因此就涉及到首付款的问题。但是天有不测风云，一些人刚缴纳了首付款，还没来得及入住，就需要钱急用，因此想知道买房首付款交了能退吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房首付款什么时候交？以及买房首付款不够用什么方法？给有需要的朋友提供参考。 

一、买房首付款交了能退吗

很多人买房都是很谨慎的，也许在购买的时候会出现房价突然下跌，或者自己不想买房了钱另有用途了，因此就想把交了的首付退回来。那么买房首付款交了能退吗？这得看具体的情况。

（1）比如说是因为开发商的原因造成按揭贷款合同未能订立，从而导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，那么业主退房是不用承担任何责任的，可以全款退还首付款，甚至可以要求开发商进行相应的赔偿，毕竟这是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等原因，不应该让消费者来买单。 

（2）如果买房交了首付，除了不可抗力，因为买家自己的原因想要进行退还首付款，都应该承担相应的违约责任。因为一般交了首付款，购房合同上面都写的很清楚，如果单方面退房的话，赔偿对方购房首付款20%作为违约金。因此有这方面需求的朋友，应该先和开发商进行商议，如果开发商愿意退款就可以退，不愿意的话只能缴纳一定的违约金，或者将房子找到新的主人。 

（3）如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

二、买房首付款什么时候交

1、说到买房这件事，可是非常麻烦，毕竟这是人生中的一件大事，即使是首付款也是很多人打拼了一辈子才积攒下来的。在买房的时候，有很多人对一道必不可少的程序似乎并不了解，这道程序就是买房者必须要考虑的首付款。买房首付款什么时候交？一定要留个心眼，不可以盲目将这笔钱支付出去。

2、一般买房首付款都是签完合同以后缴纳的，这是*基本的购房程序。值得注意的是，一定要让房地产开发商开具收到首付款的收据，因为在向银行申请办理房屋贷款的时候，购房者必须要出示已经签订好的购房合同，以及首付款收据等相关购房资料。 

3、在缴纳首付款支取，一定要仔细阅读购房合同，避免日后出现纠纷。并且在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划，并且具备楼盘五证，才可以进行购买。 

三、买房首付款不够用什么方法

1、找亲朋好友借钱

现在很多年轻人结婚买房，自己的积蓄却不多，甚至连首付款都不够。这时候*简单的方法就是找亲朋好友借钱，比如说考虑父母进行支援，或者找亲戚帮忙凑一下。这种途径随时随地都可以归还，但是不管金额多少一定要打好借条。

2、巧用公积金

现在很多大公司都是给员工缴纳公积金的，如果有公积金，那么一定要好好利用。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着购房合同和*提取公积金。

3、转卖贵重物品

如果家中有旧的房子或者车子，平时用不着，就可以卖了来救急作为房屋首付款。这种变现*需要很长的周期，除非贱卖，不然很难找到合适的买家。 

4、保单贷款

如果平时购买了商业保险，那么可以通过保单来贷款进行房屋首付。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。

5、开源节流

如果房屋首付款不够，那么可以减少买房不必要的开销，同时多想一些*的途径，比较钱是赚出来的，这样生活压力也能小一些。 

以上就是关于买房首付款交了能退吗，买房首付款什么时候交，买房首付款不够用什么方法的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。