小产权房过户需要过户费吗 小产权房过户费收取标准 小产权房过户需要什么手续
2021-12-23
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商业房产多少年产权 50年产权的房子弊端 商业房产过户费用怎么计算
2020-07-31 11:56:02
商业房产是指作为商业用途的房产，与住宅的区别是很大的。关于商业房产的产权相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看商业房产多少年产权，顺便来说说50年产权的房子弊端以及商业房产过户费用怎么计算，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、商业房产多少年产权
1、商业房产是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
2、商业房产多少年产权？根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法*百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
二、50年产权的房子弊端
50年产权的房子大多属于商业用房，对于这种性质的房子来说，它的弊端有很多，下面就来具体看看50年产权的房子弊端。
1、水电费用较高
按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体交法交房才能真正知道。
2、税费无优惠
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5％；而50年产权的住宅，契税按3％缴纳。
3、贷款限制
买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权的住宅，如采用银行贷款的*，只能贷五成或六成；利息也不同，房屋要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响
物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
三、商业房产过户费用怎么计算
商业房产过户费用怎么计算？商业房产过户费用分为买方需要支付的和卖方需要支付的，以下是详细介绍。
（一）买方过户费用
1、印花税--0.05%
2、营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）
3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
（二）卖方过户费用
1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠*，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%*征收契税）。
2、印花税--0.05%。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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