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套内面积和建筑面积的区别套内面积算墙体吗套内面积包括阳台吗

2020-08-03 13:49:21

在买房的过程中，人们常常会听到许多专业的词汇，例如套内面积和建筑面积，关于这些词汇，相信很多人都不清楚，也不知道他们有什么区别，下面就和小编一起来看看套内面积和建筑面积的区别，顺便来说说套内面积算墙体吗以及套内面积包括阳台吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、套内面积和建筑面积的区别

套内面积和建筑面积的区别有大小、范围、计算公式等等，以下是详细内容介绍。

1、大小

套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

2、范围

套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

套内面积和建筑面积的区别

3、计算公式

建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积。套内面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

4、定义

建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

5、计算公摊的情况

套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

二、套内面积算墙体吗

1、套内面积算墙体吗？一般来说，套内面积算墙体的，套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。

套内面积算墙体吗

3、按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。室内使用面积就是除了阳台建筑面积外的另二部分，墙体面积简单来讲，就是除了完全是你自己家用的，跟别人家或是公共设施共用的算一半。

三、套内面积包括阳台吗

1、套内面积包括阳台吗？关于这个问题，主要是看是什么样的阳台，如果是封闭式阳台，阳台的面积就属于套内面积；若是半封闭式阳台，则只需要计入阳台一半的面积；若是敞开式阳台，那么该阳台将不计入套内面积当中。

2、根据有关规定：半封闭阳台按50%计算面积，全封闭阳台按*计算面积。开发商销售的面积，通常是指建筑面积，其计算方法为：建筑面积=套内面积+公摊面积。如果是非封闭式阳台，*多是按50%计算面积。

套内面积包括阳台吗