如今，城市化发展进程非常的快，基本上到处都在建设高层超高层建筑，住宅也是一样，底层住宅逐渐被高层甚至超高层建筑取代。很多人不明白什么是超高层，那么超高层住宅是多少层？有经验的人不建议买超高层，那么超高层住宅为什么不能买？下面来为大家介绍超高层住宅卖不出去，一起来看看吧。 

一、超高层住宅是多少层

现在的地面价越来越贵，为了节约成本，很多新建的住宅，楼层也是越建越高，这样才能容纳更多的人居住。买房时，*常见的就是超高层住宅了，那么超高层住宅是多少层？

*类高层建筑：9-16层（高度到50米）；

第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）；

第三类高层建筑：26-40层（*到100米）；

超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。

在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1、住宅建筑按层数分类：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层以上为高层住宅。

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者为单层和多层建筑，大于24米者为高层建筑，不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑。

3、建筑高度大于等于100米的民用建筑为超高层建筑。

二、超高层住宅为什么不能买

现在大城市的人口流入越来越多，而城市也在向周边发展，但是城市的面积是有限的，就需要建设超高层，但是超高层的住宅不建议购买，超高层住宅为什么不能买？下面一起来了解下。 

1、建筑成本高昂：一般高楼层建筑必须使用先进的建筑材料和工艺，建造成本和管理成本都也高。但也会产生能耗高，人员多等问题。而且还可能影响城市的景观，造环境污染问题。

2、使用较不方便：超高层由于住宅人员众多，一旦电梯出现故障，会给住户带来不便。特别是人流高峰，容易造成楼层拥挤，万一停水、停电等会让人烦不胜烦。

3、电梯速度太快：普通住宅电梯约为1.75米/秒，而超高层为了达到消防规定，通常会采用高速电梯，高速运转的电梯，很容易带来不适感。

4、电梯费用高：一般现在的电梯收费从2层楼开始，每增加一层就增加相应的电梯费用，购房者如果选择超高层住宅楼的话，电梯费用就会比普通住宅高一些。

5、实用面积减少：楼房越高，楼房压力就越大。一般超高层受压力影响，剪力墙厚度就会相应增加。有些楼盘的剪力墙，难免会影响到房子的实用面积。

6、消防安全问题：如果发生火灾，超高层就很危险了。一是楼层太高难以逃脱，二是消防难度加大，增加救援难度。

三、超高层住宅卖不出去

1、安全问题

安全性是*位的，即使是居住在*小区，也不能保证是否会出现火灾的问题，但是超高层电梯房一旦遭遇火灾的话，一楼的住户倒还方便逃生，高层的住户通常是被困对象，营救难度也较高。

2、超高层得房率低

超高层肯定是要安装电梯的，而超高层存在的问题是，随着楼层面积的增加，高层住房的公摊面积也将随之增加，得房率就变低了。

3、高层较为拥挤

楼层越多的话，意味着这栋楼房的住户也就越多，对于住户而言，就会变得拥挤，甚至有种资源紧张的感觉，如果电梯配比不足的话，拥挤度还将进一步提高。

4、生活便利度问题

超高层由于高度过高，通常会存在水压不足等方面的问题，越往楼层越加不便利。再有就是电梯房问题，一旦电梯出现故障，住在高层的住户，几乎是既不能出门，也不能回家，经历过一次电梯故障的高层住户纷纷表示：以后再也不会买超高层。

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