人们在购买二手房的时候，对于房屋年限的问题都是十分重视的，因为二手房是原房东居住过一段时间的房子，这个年限就关系到过户的税费。房照满五是我们经常听到的，那么房照过五*是啥意思？房照过五过户费怎么算？房照过五是从登记时间吗？下面就跟着小编一起来两句一下吧。

一、房照过五*是啥意思

房照过五*是啥意思？房子的满五*是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“*”。但是如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

那么，为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五*的房子呢，这是因为满五*的房子，可以享受税费优惠政策。

一般而言：

1、卖方的房产证满5年，并且是家庭*住房的，购房者不需要缴纳个人所得税。

2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及*（*为5％）。

3、卖方的房产证满5年，但是并不是家庭*住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

由此可知，在二手房交易过程中，满五*的房子交易成本*，是购房者的*选择。

二、房照过五过户费怎么算

购买二手房子的话，不仅要关注二手房本身的价格，还要清楚的知道二手房需要缴纳的税费，因为二手房的税费也是一笔不小的费用。那么房照过五过户费怎么算呢？小编带大家了解下吧。

关于房照过五过户费问题，如果是满五年二手房过户费，一般来说是房产交易盈利部分的20%，但是根据是否超过5年和是否*住房标准不同，如果房产满5年且是*住房免征二手房个税，超过5年非*住房或未满5年是*住房征20%。

（一）买房人满五年过户应缴纳税费有以下这几种：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、交易费：3元/平方米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）；

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是*住房的可以免除）。

三、房照过五是从登记时间

很多房主在买卖房屋时，不知道自己的房子是否满五，其实房屋满五的计算时间是有明文规定的。但不同房产类型、不同*得来的房子在计算是否满五的*上是不同的，房主需要按照个人得房情况和房产的类型来看自己是否符合满五的标准

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、已购公房

房产证填发日期、原始购房合同签署日期、*笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年。

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