为了吸引购房者买房，开发商往往喜欢在卖房的时候，使用各种套路来吸引消费者，其中赠送面积就是比较常见的一种，毕竟现在的房价这么高，赠送面积感觉自己占了大便宜。那么买房赠送面积是什么套路？开发商赠送面积真相是什么？其实赠送面积大也不好，下面再来为大家介绍赠送面积大的危害。

一、买房赠送面积是什么套路

很多开发商为了尽快的销售房源，会有“赠送面积”这一说法，所谓“赠送面积”往往也只是开发商的一些套路，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。那么买房赠送面积是什么套路呢？

1、赠送面积不计入产权证

根据国家规定，这些赠送面积本身就是属于业主的，何来赠送一说呢？而且这些所谓的赠送面积并不计入产权证，购房者有的只是使用权罢了，甚至有的是属于全体业主所有的，一旦有人提出异议，即便开发商说赠送给你，你也会有麻烦。

2、羊毛出在羊身上

购房者选房的时候，需要注意的是不是赠送面积越多越好，因为如果你选择的赠送面积多，但是房价高的话，相当于你变相的用房价买了赠送面积，正所谓羊毛出在羊身上，开发商可不是慈善家。

大家在买房的时候，一定看清楚赠送面积是否计入产权面积，是否有变相提高房价的行为，以及赠送面积是否真的实用。千万不要因为自己买到了有赠送面积的房源而沾沾自喜，要知道买的没有卖的精，开发商赠送面积肯定会考虑得失，他们还是以挣钱为目的的。

二、开发商赠送面积真相

虽然有的楼盘房源销售的很快，但是也有不少楼盘处于滞销的状态，开发商为了将房子销售出去，就会采用各种各样的优惠*来吸引购房者，有些开发商会以特价房的*销售房子，也有一些开发商称买房会赠送面积。

首先要告诉购房者一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。根据现行的建筑设计规范，以下部分的面积计算*为：

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的。

2、地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

4、阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

也就是说，开发商利用这些设计赠给买房者，可以增加项目销售的卖点，但是实际上这些本来就是购房者该得的。

另外需要购房者注意的是，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。

三、赠送面积大的危害

在买房时，许多购房者常常会被开发商所谓的“赠送面积”所吸引，比如“买房送飘窗、送阁楼、送花园”等等。这些其实是开发商卖房的一种销售*，可以吸引购房者购房。而且有的赠送面积还很大，一些购房者还沾沾自喜，其实赠送面积大并不代表一定好，那么赠送面积大的危害呢？ 

有些赠送的面积，业主不具有合法产权，会影响到房产证的办理，如果出现产权纠纷，难以得到法律保护；有些赠送的面积设计不当，会影响房屋的采光与通风，甚至存在安全隐患；有些赠送的面积利用率低，自己改造费用高。

而且赠送的面积大不一定好用，例如露台和不落地的飘窗是完全赠送的，如果层高不满2.1米的阁楼也是赠送的，这些部分属于合法面积，业主对这些面积具有合法产权和使用权；而赠送的井道管、架空通廊等，业主不具有合法产权，即使赠送，也难以利用。

因此，我们在购房时，不要单纯的被这个赠送的面积所吸引，而应理性的分析这个赠送的面积实用性大吗、利用率如何、设计是否合理，业主是否具有合法产权。

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