现在售楼处比较火爆的一个卖点就是房屋面积赠送，这对于购房者来说是很不错的，不需要多花钱就可以享受更大的居住面积。那么为什么会有赠送面积？真有这么好的事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看开发商赠送面积违法吗？以及赠送面积不写入合同怎么办，给有需要的朋友提供参考。 

一、为什么会有赠送面积

1、赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。赠送的部分主要是飘窗、半封闭阳台、露台、花园、地下室、阁楼等。那么为什么会有赠送面积？

2、购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有*这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。很多赠送面积是消费者本来就赢得的，但后期被用来赠送，增加了开发商的销售量，同时让消费者感到很划算。 

3、其实这些赠送面积本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

4、根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该*获得的使用面积。

5、根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。

二、开发商赠送面积违法吗

1、开发商赠送面积不违法，因为，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的，相反，可以促进楼盘的销售，给购房者更多楼盘的优惠。

2、但也有一些黑心的开发商，所谓的赠送面积很可能就是一种违建面积，并不合法。违法建筑是指：未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的建筑物和构筑物。

3、比较常见的未发面积有违建面积，指的是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的。在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造(即在与购房者签订商品房预售合同的同时，与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“*”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”)，使得房屋实际使用面积增大。

4、还有一种是偷面积，利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用、但又不计入销售面积，但实际上是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，这是违法的。 

三、赠送面积不写入合同怎么办

1、现在的赠送面积主要分为两种，一种是全送（例如飘窗），购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。

2、赠送面积不写入合同中是比较常见的现象，同时也不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的，不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。

3、现在赠送面积不写入合同是行业潜规则，因此拿它也没有办法。如果要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己。 

以上就是关于为什么会有赠送面积，开发商赠送面积违法吗，赠送面积不写入合同怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。