购房者在买房的过程中，都会听售楼处提及“赠送面积”这一事，那么房子赠送面积怎么来的？不少业主生怕该面积来路不明，后期会产生纠纷。今天小编就为大家详细介绍，再来看看赠送的面积搭板安全吗？以及开发商赠送面积真相，给有需要的朋友提供参考。 

一、房子赠送面积怎么来的

1、很多购房者在买房的时候特别喜欢赠送面积，总是一厢情愿的认为赠送面积是白来的，殊不知其中有很多的猫腻。首先购房者一定要清楚房子赠送面积怎么来的。

2、目前房屋的赠送面积分为以下三种情况：

（1）侵犯业主共有权的侵权面积

有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，其实这些都是业主共有面积，美其名曰是赠送面积。根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。

（2）偷面积

偷面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积；阁楼净高不满2.1米不算面积，都属于偷面积的范畴。

（3）违建面积

违建面积分为两种，一种是在售卖之前存在的违建，是购房者可以直接看到的；第二种是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。这些面积擅自变更规划设计违章搭建起来的，但实际上并不受法律的保护，还面临拆除的风险。 

二、赠送的面积搭板安全吗

1、赠送的面积搭板是安全的。现在有很多开发商都选择赠送面积来促进他的楼盘销售速度，一般赠送的面积都会是阳台、或者储藏间、设备间等，再后期改的，改造过程中只要符合规定，即使是搭板的也很安全。

2、实际上，搭板空间一般是开发商打出来的噱头，搭板空间不能算合法，这部分面积不会计入房本，业主只有使用权，是在测量房屋面积之后，再利用建筑结构增加的空间。

3、赠送面积不需要交任何费用，但是面积是不记入房产证面积的，一般赠送是就是飘窗，半送面积就是这个赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。

三、开发商赠送面积真相

1、在现行的建筑设计规范中规定：

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 

2、由此可见，开发商赠送面积真相，本来就是业主应得的，推出这个说法只是增加项目销售的卖点。 

3、除此之外，赠送面积不属于产权面积，也就是说这一部分面积不会出现在房产证上。购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。 

以上就是关于房子赠送面积怎么来的，赠送的面积搭板安全吗，开发商赠送面积真相的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。