赠送面积新规出台 赠送面积大的危害 购房赠送面积受保护吗
2021-12-23
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怎么知道阳台是否赠送 赠送阳台面积的陷阱 国家关于赠送阳台的规定
2020-08-13 15:12:13
现如今买房的朋友越来越多，毕竟房屋是“家”的象征，和家人其乐融融居住在一起是所有人的心愿。在买房的时候，会听售楼处提及赠送阳台的事宜。那么怎么知道阳台是否赠送？今天小编就为大家详细介绍，再来看看赠送阳台面积的陷阱，以及国家关于赠送阳台的规定，给有需要的朋友提供参考。
一、怎么知道阳台是否赠送
1、想知道阳台是否赠送，只要看该阳台的面积是否算入了房产证中，以及是否收费。如果该阳台不算入房产证中的产权面积，并且没有收取阳台面积的费用，那么就属于开发商赠送的。
2、在现行的建筑设计规范中规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
3、也有一些阳台是属于半赠送的，即赠送的是一半的面积，另一半是要交钱的，交一半钱，并且这一半面积计入房产证。可以举个简单的例子，阳台的面积是8.4平米，但只有4.2平米是计入产权面积的，还有4.2平米的阳台不计入，并且购买不用交费，那么这一半阳台就属于赠送面积。
二、赠送阳台面积的陷阱
很多人都觉得，“天底下没有*的午餐”，这也就意味着赠送阳台面积很可能是有陷阱的，事实的确如此。
1、一种情况，开发商赠送的面积可能本身就不计入房屋建筑面积的，比如全封闭的阳台，按阳台全面积计入房屋面积，即购房者需付钱购买整个阳台；半封闭的阳台只按阳台面积的1／2计入房屋面积，也就是说购房者只需为1／2的阳台买单便能获得整个阳台的使用权利，不存在“买一半送一半”这种误导人的说法。
2、除此之外，赠送阳台面积存在一定的风险，因为它是不会体现在房产证上的，也就是说赠送面积不计入产权中，因而可能存在产权纠纷、安全隐患等风险，一旦出现质量问题，购房者无法保障自己的权益不受侵害。
三、国家关于赠送阳台的规定
1、赠送面积不写入房产证，那么就得不到法律保障，如遇到拆迁补偿、抵押贷款、保险理赔等问题的话，只承认房产证面积，所谓的赠送面积是不会计算进来的。
关于赠送面积的具体参考如下：
《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：
（1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；
（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；
（3）房屋之间无上盖的架空通廊；
（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
（5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
（6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
（7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；
（8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
（9）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
2、赠送阳台虽好，但还是得看是否实用。一些赠送阳台，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题。
以上就是关于怎么知道阳台是否赠送，赠送阳台面积的陷阱，国家关于赠送阳台的规定的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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卫生间：
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卧室：
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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