公摊面积即公摊建筑面积，它一般指的是住宅内部的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等场所。对于购买了别墅的人来说，他们想知道联排别墅有公摊面积吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看一般联排别墅公摊面积是多少，以及别墅的公摊系数是多少，给有需要的朋友提供参考和帮助。 

一、联排别墅有公摊面积吗

1、联排别墅有公摊面积的，比如说联排别墅中有中间的公共墙体，这就属于公摊面积，但这一部分面积是比较小的。

2、除此之外，联排别墅的公摊面积还包括：

（1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

3、联排别墅有公摊面积，主要中间有共体墙；而一般的个体别墅是没有公摊面积的。 

二、一般联排别墅公摊面积

1、联排别墅是有公摊面积，中间有共体墙。独立别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。联排别墅公摊面积是根据各户的套内面积按比例分配到各户计算面积。

2、我们在计算联排别墅公摊面积的时候，首先要清除具体的面积计算公式：套外建筑面积-套内建筑面积=公摊面积。

3、联排别墅的面积测量是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积，另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积，（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）阳台算半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。

4、公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，阁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。

三、别墅的公摊系数是多少

1、目前别墅分为两种，一种是联体别墅，它的公摊系数通常在1%到8%；另一种是双拼别墅，公摊系数大概在2%到4%之间。

2、别墅的分摊原则是：按幢内面积比例分配，与幢不相连的建筑面积不能分配，对于局部范围内的服务建筑面积，应分摊给受益住宅。服务建筑面积包括：管道井、楼梯间、地下室、设备间等。

3、如果是独立别墅，它是没有公摊面积的。联体别墅有较少的公摊面积，公摊系数一般在1%—8%之间。公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，以及给居住证提供的非营利性服务。

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