为什么要开首套房证明？在一二线城市，对于*购房的朋友来说，一定要开首套房证明，因为涉及到后期首付、贷款利率等一系列的问题。那么开首套房证明需要些什么材料？夫妻买房怎么算首套房？今天小编就为大家详细介绍，给有需要的朋友提供参考。 

一、为什么要开首套房证明

1、在限购令的政策下，不是当地人要购买房子需要开具无房证明。如果开了首套房证明，可以享受以下福利：

（1）能够享受首套房的贷款利率优惠政策；

（2）购房可以首付3成；

（3）可以享受到契税方面的优惠，首套房的契税是1.5%，二套房可就要3%。 

2、我们可以通过简单的例子，来看看开首套房证明的必要性。同样是买100万元、90平方米以下的房子。如果是首套房，可以用30万元做首付就可以购房，利率是基准利率。契税只需要给1.5万元。而假如是二套房，首付要上升到60万-70万元，利率要基准利率上浮1.1倍。契税要给3万元。3、由此可见，开首套房证明是非常重要的，它关系到是否能享受买房的优惠政策，并且还关系到首付的比例，能够有效降低首付的压力。 

二、开首套房证明需要些什么材料

开首套房证明需要些什么材料？针对已婚人士和未婚人士，所需要给出的材料有所差异。

1、已婚人士所需材料 

（1）购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件

（2）结婚证复印件

（3）夫妻双方身份证复印件

（4）夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开

（5）备案证明书

2、未婚人士所需材料 

（1）购房人户口页复印件

（2）单身证明复印件看原件

（3）身份证复印件

（4）无房证明可在工作单位、居委会、村委会开

（5）备案证明书

三、夫妻买房怎么算首套房

1、结婚涉及到的问题有很多，比如说买房的时候，不少朋友都分不清到底算不算是首套房。　

2、简单来说，全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套；贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套；全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房。 

3、夫妻一方婚前有房无贷款记录(全款)，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套；夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

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