新不动产证别写2个人名字 新不动产证夫妻各一本 不动产证与房产名字不一致
2021-12-23
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房权证怎么变成房产证 房权证能写孩子的名字吗 房权证写一个人名字是夫妻共同的吗
2020-08-29 09:28:55
很多人在买房子的时候都会拿到房权证，但是房权证的作用要小于房产证，那么房权证怎么变成房产证？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说房权证能写孩子的名字吗以及房权证写一个人名字是夫妻共同的吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房权证怎么变成房产证
1、房权证怎么变成房产证？若是想要将房权证变成房产证，首先是*银行拿回房屋他项权和贷款还清证明，并且询问是否需要去房管所注销他项证，领取房产证。如果需要的话，则拿着相关证件和材料去当地房管所办理即可。
2、申请人持上述有关材料，到相关部门受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执。
3、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。
二、房权证能写孩子的名字吗
1、房权证能写孩子的名字吗？一般来说，房权证是可以写孩子名字的，一般是认为父母对其的赠与，并不需要专门或单独办理任何手续。
2、通常，未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。
3、根据《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此如果房产证写未成年孩子的名字，在房产出售转让产权时，如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的，将不能办理产权过户手续。
三、房权证写一个人名字是夫妻共同的吗
1、房权证写一个人名字是夫妻共同的吗
关于这个问题，需要根据实际的情况去判断，若是婚后购买的房屋，不管房权证写一个人名字还是双方名字，都属于夫妻共同财产。但如果房屋是由一方婚前出钱购买，且未使用共同财产，则属于一方个人财产；或者婚后房屋是由一方父母花钱购买，并登记其子女名下，也视为其子女个人财产。
2、夫妻买房注意事项
（1）夫妻婚后买房，不管是签订房屋买卖合同、房贷申请或是过户等都需要夫妻双方共同办理，缺一不可。因为会涉及到房产的分割及贷款资质等问题。
（2）如果夫妻申请房屋贷款，一定要商定好主贷人与次贷人。一般主贷人需要有稳定的收入，当然还会结合年龄及贷款期限等情况综合考虑。
（3）夫妻双方买房会涉及各自所占份额的问题，否则日后易引发纠纷，因此在买房前*确定好房产分割比例情况。此外根据婚姻法规定，在婚关系间，所有财产均为双方共有财产，除了有特殊约定外。
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