买二手房是先付款还是先过户 买二手房过户需要哪些手续和费用
2021-12-23
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二手房先过户还是先给钱 二手房给钱后业主不过户怎么办 二手房怎样付款*安全
2020-09-16 17:11:29
现在买房是一件大事，无论是新房还是二手房，都是动辄几百万的事情，所以大家一定要慎重。对于购买二手房，很多人不知福具体的流程，尤其是先过户还是先给钱，那么二手房先过户还是先给钱？二手房给钱后业主不过户怎么办？二手房怎样付款*安全？下面我们一起来了解下吧。
一、二手房先过户还是先给钱
现在的二手房源特别多，新房一般位于郊区，所以不少人将目光转二手房上，很多人对其的知识是相对缺乏的状态的，尤其是在交易上面。那么二手房先过户还是先给钱呢？
1、交定金
先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱是由中介公司暂时保管，这也是为了不让业主反悔。
2、申请贷款，缴纳首付
定金合同签订完之后，我们就可以去银行申请贷款审批了，然后就可以缴纳首付了，当我们申请好之后，首付就直接放在银行所监管的金额账户上就可以了。
3、房子过户
当银行贷款下来之后，就要准备过户了，而二手房的过户，需要买卖双方同时向房地产二手房交易管理部门提出相关的交易申请，然后等待二手房过户即可。另外，在房屋过户后还需要交税。
4、银行放贷
当以上的流程所办好之后，那么就是等待银行来放贷了，一般银行放贷需要等待2个月左右的时间，不过金额大多情况下是直接转给卖房，作为买房只需要留意就好了，等得知欠款已经到账基本就完成了整个流程了。
二、二手房给钱后业主不过户怎么办
无论是买房还是卖房，我们一般都不会操作，都是交给中介来处理的，但是现在的中介公司，有些并不正规，如果选择的不对，会很坑钱的，那么二手房给钱后业主不过户怎么办？
二手房房主不配合过户可采用三种方法，如：协商调解，按照合同约定处理，去法院起诉。
1、协商调解
如果二手房房主有不可抗拒的原因，导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中，都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，如果二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去法院起诉
上述两种*都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
三、二手房怎样付款*安全
在二手房买卖过程中，存在的风险也是比较大的，毕竟房子的价格可不是小数目，很多房东卷钱走人，购房者落了个人财两空。那么问题来了，二手房怎样付款*安全呢？
1、在支付定金之前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。
2、虽然过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。
3、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险是挺大的。
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卫生间：
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厨房：
17100元
客厅：
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水电：
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卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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