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商品房保修期限多少年商品房保修期从什么时候开始计算商品房保修期国家规定

2020-09-21 15:33:23

人们在购买新房的时候，常常会因为质量问题而比较担心，所以开发商为了房屋的质量，都会对房屋质量有一个保修期，在保修期内，出现质量问题业主可以找物业*维修。那么商品房保修期限多少年？商品房保修期从什么时候开始计算？下面一起来看看商品房保修期国家规定吧。

一、商品房保修期限多少年

虽然房子是自己验收过的，但是难免也会担心质量问题，墙面及地板等位置会不会出现一些裂开松动之类的。那么商品房保修期限多少年？下面小编与大家一起了解下吧。

商品房保修期限多少年

商品房保修期是指开发商在房子交付使用后，对业主承担房屋保修责任的期限。具体的保修期时间是从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围如下：

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

2、屋面、外墙面的防水为3年；

3、厨房和卫生间的防水为1年；

4、地下室及管道渗漏为1年；

5、内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；

6、地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；

7、门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

8、灯具、电器开关、电气箱和线路设备损坏为6个月；

9、给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；

10、供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；国家对住宅工程另有规定的按国家规定；

二、商品房保修期从什么时候开始计算

无论我们买什么东西，都会关注一个保修期，商品房也是一样，那么商品房保修期从什么时候开始计算？商品房保修期是从交付之日起开始计算的。

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

商品房保修期从什么时候开始计算

其实，商品房的保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋交付的使用只是就开始计算的，这是总的一个说法，具体的每个部分会有不同的规定。

因此，国家规定的房屋建设工程质量的保修期，应该是从完工验收合格的时候算起的，具体什么时候应开发商对外公开，保修期有多久会有地区上的差异，大致范围还是以国家为标准，提醒买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

三、商品房保修期国家规定

商品房保修期国家规定是怎样的呢？商品房保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

如果商品房在保修期内出现质量问题，比如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

商品房保修期国家规定