零首付的房子可以买吗 零首付购房违法吗 零首付购房的套路
2021-12-23
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借钱凑首付买房合适吗 手里只有5万怎么买房 零首付购房存在套路贷
2020-09-25 11:09:16
对于很多工薪阶层来说，往往经济是不富裕的，在买房子的时候甚至连首付的钱都无法拿出，因此很多人会去借钱凑一套房子的首付，那么借钱凑首付买房合适吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说手里只有5万怎么买房以及零首付购房存在套路贷，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、借钱凑首付买房合适吗
借钱凑首付买房合适吗？其实，借钱凑首付是可以的，主要是因为没有利息，或者是利息较低。不过，也不能全借钱，还是贷款吧。有公积金的话，看是市公积金，还是机构的，还是个人的，个人的带的*多，因房而已，5年之内可待7成，10年之内可待8成，10年以外6成左右，因为太老了，可能会评改若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）／首付比例规定如下：
1、借钱付首付买首套房，比例*30％，即贷款金额*不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）
2、借钱付首付买二套房，比例*40％，即贷款金额*不超过所购房产价值的60％。具体可贷金额需提交相关资料，网点审核之后才能确定，可以直接与当地网点个贷部门*咨询。
3、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以*为30％。在二套房的情况下，贷款买房首付*为70％。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。
二、手里只有5万怎么买房
1、手里只有5万怎么买房？对于这种情况，一般选择低首付的楼盘，目前市场上针对刚需购房者，打出不少低首付的活动，更有甚者，低至0首付，但这种低首付活动，会要求购房者在两年或者三年内补齐剩余首付款，而且一般会是免息的，所以如果有能力在两三年内再攒几万块钱，可以考虑选择低首付楼盘。
2、此外，也可以选择房价比较低的楼盘，首付也会相应较低。而房价较低的楼盘一般位于城市周边，远离主城区，不过这些区域未来会通过地铁、轻轨等交通*与主城区快速连接，如果眼光比较长远，接受坐车时间比较长的购房者，可以考虑周边地区。
三、零首付购房存在套路贷
1、很多人表示，零首付购房存在套路贷，那么这是真的吗？其实，零首付目前有两种*，一种是分期首付，也就是购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另一种是高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
2、因此，零首付买房并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的*来获得首付款。但是，开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任。
3、其实，零首付购房本身是不合规的，看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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