开发商跑路业主怎么办 开发商跑路房产证怎么办 开发商跑路了贷款还要还吗
2021-12-23
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开发商破产政府会管吗 开发商破产重整是好事不 开发商破产重整对业主利弊
2020-10-12 11:25:36
在购买新楼盘的时候，购房者*怕遇到开发商破产的问题，这样一来拿房的日子遥遥无期，新房也将成为烂尾楼。那么开发商破产政府会管吗？购房者的权益是否还能得到保障？今天小编就为大家详细介绍，再来看看开发商破产重整是好事不？以及开发商破产重整对业主利弊，给有需要的朋友提供参考和建议。
一、开发商破产政府会管吗
1、一般来说开发商破产会由破产管理人管理，政府不一定会管的。当开发商发生破产的情况，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权，这其中并不涉及到政府的管理。
2、如果开发商破产，建造的房子是由银行贷款的，那么银行会到法院申请财产拍卖。如果这个开发商在破产之前卖了部分房子出去了，那政府就会出面协调开发商的拍卖资产如何分配还债。因此只有当出现拍卖资产这个流程出现，政府才会出面来进行协调。
3、根据《破产法》第二条规定： 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整，出现需要拍卖的情况，政府才会插手进行管理。
二、开发商破产重整是好事不
1、俗话说天有不测风云，有些开发商在建造房子的过程中，由于一些原因导致破产，房屋也没有办法继续建造下去，需要内部重整。那么开发商破产重整是好事不？
2、破产重组，*广义的涵义包括企业倒闭和清算。清算是公司依法被宣布完全解体，资产全部变卖，进行偿债。因而会产生一种企业淘汰*的资产重组。它不只是企业倒闭、清算，而且包括依法重组和调整，当充足成功以后，生产、经营计划的转变，而获得重生，房屋还是可以继续建造下去的。
3、对于开发商来说，破产重组是好事，因为可以调整内部的生产结构以及*状况，给一个缓冲的时间。但对于购房者来说，需要长期等待破产重组的过程，如果重组失败，房屋还有可能成为烂尾楼，自身的利益无法得到保障。在中国市场经济不发达，破产机制不完善，破产立法不健全的进行条件下，企业破产的难度相当大，甚至比企业兼并实施难度还要大的多。正因为如此，国家政策鼓励“多兼并，少破产。”
三、开发商破产重整对业主利弊
1、开发商破产重整对业主的好处
整体来说，开发商破产重整对业主是百害而无一利的。若是开发商宣告破产时候，房子还没有建好，那么开发商对业主不能履行责任，业主也没有办法按时收房，会对业主的产权归属会有影响。如果开发商破产重整的时候，房屋已经建造好了，那么只能说对业主的影响会小一些，但还是会有损失的。业主需要按照程序向房管部门申请办理房产证和不动产证，得到了这两证，就具备了房屋的产权，但是具体可以入住的时间却是遥遥无期，需要等重整成功。
2、开发商破产重整对业主的坏处
开发商破产重整对业主的坏处是很多的，如果房屋还没有建造成功，就属于房子烂尾了，这个时候业主急需要还贷款，还拿不到房子，处于房钱两空的情况，具体要等破产重整后看情况，如果重组失败，只能等破产清算后分钱。如果开发商破产重整的时候，期房已交付使用，那么只需要按时缴纳贷款，并且房产证已经办理妥当。
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