随着房价越来越高，不少人买房的时候，将目光投向了二手房市场。在进行二手房交易的时候，想知道二手房房产证多久能办下来？今天小编就为大家介绍二手房房产证过户流程及费用，看看二手房房产证和新房房产证区别，给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房房产证多久能办下来

1、我们在购买二手房的时候，都很关心二手房房产证多久能办下来。如果是商品房，只要手续齐全，一般是3-6个月办理好房产证。如果是二手房买卖过户，一般是15天左右过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续，因此购买二手房能够有效缩短获得房产证的时间。

2、在办理完二手房过户手续后，房管局会给购房者一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了，因此具体的拿房产证时间，并没有具体的明确规定，要看当地的办事效率。

3、目前二手房的房产证都施行双证合一，也就是说权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。 

4、但也有人反映，购买了二手房，一年多拿不到产权证。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。

二、二手房房产证过户流程及费用

1、二手房房产证过户流程

（1）订立买卖合同并缴税 

通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

（2）材料审批 

管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

（3）办理产权转移登记 

房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证。

2、二手房房产证过户费用

（1）二手房房产证过户费用通常包括契税、*、个人所得税、交易手续费、登记费等等。

（2）根据我国的契税优惠政策，如果购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1%的*缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税*是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契税*是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话，契税按照3%的*征收的。契税通常都是有买方缴纳的。

（3）二手房房产证过户所需的个人所得税，通常需要看卖房房产证取得的时间，如果是卖方所卖的房屋是满五*的住宅，那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间，不满5年就上市交易了，那么通常需要缴纳全额的1%，或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售，那么需要缴纳5.6%的*，如果所卖的房屋满2年以上，那么可以免税*。如果所卖的房屋是非普通住宅，通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和*由卖方承担。（4）二手房过户的*，一般来说房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。这笔钱是由卖方承担的。

（5）除此之外，还有以下费用： 

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

房屋产权登记费：80元。（买方承担）

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

三、二手房房产证和新房房产证区别

1、二手房房产证和新房房产证是存在区别的，但具体的区别主要体现在办理的难易程度上以及获取时间上。

（1）办理复杂程度 

二手房房产证的办理相对来说简单一些，因为它原来就有房产证，只需要买卖协议书，房产证、双方身份证，就可以过户的，然后买家能顺利拿到房产证。而新房的房产证办理相对来说就要复杂一些。

（2）办理时间

在办理二手房房产证和新房房产证的时候，办理的周期明显有很大的区别，二手房房产证一般15天左右就可以拿到手了，而新房的房产证3-6个月才能成功办理。

2、如果从房产证本子的具体外观和内部结构来看，二手房房产证和新房房产证是不存在任何区别的，但前提基础是这两种房屋都属于商品房性质。如果是商品房和经济房的房产证，那么房产证本子的外观上会有略微区别，会备注是经济房之类的房屋。 

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