购买房屋的时候，就怕被人放鸽子，因此要签订相应的合同或者协议来维护自身的权益。有人说，二手房买方违约判赔20%，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房买房毁约技巧，以及二手房买卖*常见纠纷，给有需要的朋友提供参考。 

一、二手房买方违约判赔20%

1、一般来说，二手房买卖过程中签订的合同，当出现了违约的情况，那么违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。因此才有这样的说法：二手房买方违约判赔20%。

2、但并不是所有的二手房买方违约判赔20%，具体还要看合同、协议上的内容。同时也得看是缴纳了定金还是订金。通俗意义上来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：

（1）定金必需以书面形式进行约定； 

（2）定金必须实际完成了交付； 

（3）定金数额不得超过合同标的总额的20％。 

而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。 

二、二手房买房毁约技巧

1、现在很多朋友购买了二手房后悔了，但是又不想毁约赔钱，因此寻求二手房买房毁约技巧。一般情况下，三方协议只要不是你这方违约定金都是可以退的。如果你方违约不仅不退还得承担中介居间服务费。所以，签合同慎重，不要轻易变卦。

2、那么二手房买房毁约技巧有哪些呢？目前有以下几种*：

（1）在签订交易合同的时候，购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

（2）查看该房屋是否有其他产权人。根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

（3）买方可以以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。 

三、二手房买卖*常见纠纷

1、目前购买二手房往往是找中介，但是中介人员素质良莠不齐，很容易导致购房者利益受损。比如说在税费、过户手续流程等方面解释得不太清楚，细节方面不到位，在这种情况下，买卖双方对交易流程和税费出现了误解，经常交易进行到一半，或是按揭手续已经办了，同贷书已经出了，或是交易过程中其他阶段。出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

2、还有一种普遍的二手房买卖*常见纠纷，就是买卖双方签订了房屋买卖合同之后，由于种种原因，或者是买方这边认为房价不适合了，要考虑一下，或是业主觉得房价卖低了，就出现了毁约的现象。

3、银行贷款政策的调整也会出现二手房买卖纠纷。由于目前全国多城市银行有政策调整，因此很容易出现由于放款延迟造成的购房者无法按合同约定支付房屋尾款。出现了这种情况购房者是需要承担责违约责任的，因此建议购房者提前了解银行政策。 

以上就是关于二手房买方违约判赔20%，二手房买房毁约技巧，二手房买卖*常见纠纷的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。