房改房是什么意思 房改房和商品房的区别详解
2021-12-23
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房改房是什么意思 房改房算二套房吗 房改房可以抵押贷款吗
2020-11-16 10:02:31
房子的类型有很多种，其实房改房是比较常见的一种，不过，很多人都不清楚房改房是什么意思，下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说房改房算二套房吗以及房改房可以抵押贷款吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房改房是什么意思
1、房改房是什么意思？房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费*的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
二、房改房算二套房吗
房改房算二套房吗？一般来说，“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。所以房改房不属于二套房。二套房的要求是：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、房改房可以抵押贷款吗
1、房改房可以抵押贷款吗？一般来说，房改房可以抵押贷款的。房改房贷款是指借款人根据国家房改政策规定，以其向房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而获得的贷款。
2、此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。目前就类似您只有产权证没有土地证的房产比较多，但是并没有影响到房产房贷款的办理。
3、其中房产抵押贷款的政策一般是贷款成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款*用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。
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