房子满两年和满五年的区别 房子满两年过户费多少钱
2021-12-23
1256
房子满两年是什么意思 房子满两年和不满两年的区别 房子满两年过户需要交多少费用
2020-11-27 10:03:45
在二手房交易中，常会听见“满二”、“满五”的说法，主要是与税费的交纳有关。那么房子满两年是什么意思呢？房子满两年和不满两年的区别是什么？房子满两年过户需要交多少费用？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、房子满两年是什么意思
房子满两年指的是按照契税票填发日期或房产证登记日期“孰先”的原进行计算满两年，便可以免征*。
1、根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）》中的内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施营业税优惠政策，按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、房子满两年和不满两年的区别
房子满两年和不满两年主要区别在于交税的不同，房子满两年可以免征*，但是房子如果不满两年，则需要交纳*。
1、根据相关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以*及附加税按5.6%缴纳。
2、其中个人所得税是根据是否“满五*”而征税税额不同，而*及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。所以相比较来说，如果房子“满五*”的话，会少交很多费用。
3、*及附加：
计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）
网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；
过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
三、房子满两年过户需要交多少费用
满两年的房子，过户可以免征*及附加税，但是其它税费是需要交纳的。
1、个人所得税（卖方缴纳）：
个税应纳税额=差额*20%
差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）
若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次*及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；
若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20% 。
2、印花税（买卖双方各半）：*1%
3、契税（买方缴纳）：基准*3%，优惠*1.5%或1%
4、测绘费：1.36元/平
5、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅10元/平米。
6、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
注：以上数据来源于网络，各地有所不同，具体以实际为准。
以上就是关于房子满两年是什么意思，房子满两年和不满两年的区别，房子满两年过户需要交多少费用的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
装修预算报价为：480000元
卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
下载齐装App
看视频,找灵感,学装修
去打开
装修手册
预约成功
稍后有客服专员与您确认，请保持电话畅通
