小产权房是什么意思 小产权房能买吗
2021-12-23
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小产权房两证一书是什么意思 住宅两证一书是什么 两证一书的房子可以买吗
2020-12-02 10:35:01
农村的小产权房是比较多的，一般指的就是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用。那么小产权房两证一书是什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看住宅两证一书是什么？以及两证一书的房子可以买吗？感兴趣的朋友一起来了解一下吧！
一、小产权房两证一书是什么意思
1、“两证一书”是对中国城市规划实施管理的基本制度的通称，即城市规划行政主管部门核准发放的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
2、小产权房两证一书包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建，不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的。
3、目前市场上所说的有“两证一书”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的，只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，是正规的居住用地。从这个点上来说，至少这个房子不会因为非法用地而被强拆，或产生占地纠纷而已。
二、住宅两证一书是什么
1、住宅两证一书指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和该楼的《竣工合格证》。
2、住宅的“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守。至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的。
3、住宅的两证一书，具体分为三种不同的颜色：
（1）红本是全国统一的，由国家建设部监制，叫《中华人民共和国房屋所有权证》；
（2）绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本，一旦缴纳以后，可以换红本；
（3）蓝本是《集体土地使用证》（如宅基地使用证等）或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证（如乡证等）。
三、两证一书的房子可以买吗
1、1993年宝安撤县改区以前，以村镇建设办为审批主体审批过的宅基地，发放了此“两证一书”。在宅基地建成后由宝安县房管部门核发《房屋所有权证》（猪肝本）。后来由于房本的改革，和一些特定的历史背景，很多的两证一书建成后并没有到验收换成房本。因此两证一书的房子并不可以进行买卖。
2、目前市场上所说的有“两证一书”的房子，很多都不是原始的了，基本上都是已经推倒重新建过。这“两证一书”能证明的，只是这个宅基地曾经有过审批报建。证明这个土地属性上面是合法的，是正规的居住用地。
3、如果两证一书的房子想要进行买卖，需要申请后获取商品房销售许可证，这样就可以大胆买卖了。但是品房销售许可证并不容易获得，不同地区有不同的规定。
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