在买房的过程中，由于房价的压力，一部分人会选择购买二手房，不过，新房和二手房还是有很大区别的，那么，买新房和二手房有什么区别，买新房和二手房哪个划算，买新房和二手房哪个税费高呢？一起来了解下。

一、买新房和二手房有什么区别

1、交易条件上区别

一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度上区别

一手房和二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，买房的首付就会不同。

3、贷款年限上区别

有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。

4、买房风险上区别

新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

5、买房税费上区别

新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、*、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费，两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

二、买新房和二手房哪个划算

买新房和二手房哪个划算，如果说，经济条件允许的话，建议购买新房，如果经济条件不允许，就不要硬给自己压力，购买二手房，新房和二手房地段及配套，交通，交易风险都是由区别的。

1、地段及配套

新房：近年来一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方，新房周边比较安静，但配套不够完善，但物业一般较成熟，且保安、车位、电梯等更有优势。

二手房：二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见，经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场、医院、学校、公交车站什么的，日常生活很方便。

2、交通

新房：多半都远离城市中心区域，交通不是很方便，甚至有的楼盘周围还道路不畅。不过近年来一线城市都扩展了公交的到达范围，很多新楼盘都在公交起点站。

二手房：有密织的交通网络，交通环境优越，二手房交通优势明显，不过也要面临着堵车的可能。

3、交易风险

新房：存在期房风险，常常会出现现实与承诺不相符的情况，从购房风险考虑，新房优势要次于二手房，不过交易手续由开发商一手办理完毕，减少了交易流程中的风险。

二手房：现房现卖，品质好坏一目了然，但交易流程复杂，中间常常会出现猫腻。从交易程序来看，二手房较新房而言不是很省心，风险也较大。

三、买新房和二手房哪个税费高

买新房和二手房哪个税费高，新房和二手房税费针对卖方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房两者之间还是有很大区别的，如

税费内容：

1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地*、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

税费规定：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地*；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，*为20%；普通住宅的契税为1%，*商品房契税为4%。

交易手续费:

1、新房税费的交易手续费

（1）住宅：建筑面积 X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面积 X11元/㎡。

2、二手房税费的交易手续费

住宅和非住宅均为2元/平方米×建筑面积。

注意：以上买新房和二手房税费介绍来源于网络，仅供参考！

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