回迁房就是开发商征收土地的时候，赔给回迁户的房子，商品房就是由开发商自己出售的房子，每一个楼盘基本都会有回迁房，而回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。接下来，我们就一起来了解一下回迁房交钥匙后多久给房产证，回迁房离婚时怎么分割以及回迁房过户费用怎么算的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、回迁房交钥匙后多久给房产证

　　1、回迁房的业主，拿到手的房产证的时候普遍会比普通的商品房时间更长一些，1-3年之间都是属于正常的现象。

　　2、回迁房就是开发商征收土地的时候，赔给回迁户的房子，商品房就是由开发商自己出售的房子，每一个楼盘基本都会有回迁房，而回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　3、回迁房和商品房相同，都是有房产证的，有房产证的回迁房是可以上市交易的，如果没房产证的话，回迁户手持的就是购房合同，不能上市交易。

　　二、回迁房离婚时怎么分割

　　1、回迁房的分割，需要确认当时拆迁房屋是按照什么政策补偿的，还要搞清楚谁是被安置的人口，如果是纯粹按照房屋面积补偿的话，那么被拆迁的房屋只要是属于夫妻的共同财产，夫妻任意一方都有权要求分割回迁房。

　　2、另外还要看回迁房是在婚前还是婚后的，婚前的就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分割，如果是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，就是双方的共同财产。

　　3、如果双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方需要给予另一方补偿。

　　三、回迁房过户费用怎么算

　　1、回迁房与安置房等值部分，只需要缴纳交易手续费，收费标准是3元/平方米，由个人缴纳，超值部分按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米，产权登记费，则按套收取，另外，购买回迁房要承担很大的风险，尤其必须要注意回迁房过户问题。

　　2、对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税，按照国家规定对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　以上就是关于回迁房交钥匙后多久给房产证，回迁房离婚时怎么分割以及回迁房过户费用怎么算的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于回迁房的相关内容，就请继续关注齐装网。