在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题的话，开发商需要履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商就没有保修义务，需要由业主自行负责维修事项。接下来，我们就一起来了解一下房屋质保期过后的维修责任是谁，房屋质保期规定的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、房屋质保期过后的维修责任是谁

　　1、在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题的话，开发商需要履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商就没有保修义务。

　　2、房屋质保期过后，如果房屋出现问题，需要由业主自己负责，开发商可以帮业主找人维修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。

　　3、建设工程质量管理条例第14条规定，在正常使用条件下，建设工程的*保修期限为屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是5年;供热与供冷系统，是2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程是2年。

　　4、除了以上的房屋部分，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，建设工程的保修期，从竣工验收合格之日起开始计算。

　　二、房屋质保期规定

　　1、国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的*保修期限是地基基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏是5年。

　　2、屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月。

　　3、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人需要向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，要及时到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

　　4、发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，需要立即到达现场抢修。

　　5、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人需要马上向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

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