北京小产权房可以买吗 北京小产权房可以落户口吗 北京小产权房*政策2021
2021-12-23
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南京小产权房有哪些小区 南京小产权房可以落户吗 南京小产权房能买吗
2021-02-02 08:40:09
从现有数据分析来看，南京小产权房主要集中在大中城市城乡接合部城中村、旅游景区和休闲度假区等郊区，种类繁多，情况也比较复杂，且南京小产权房不可以落户。接下来，我们就一起来了解一下南京小产权房有哪些小区，南京小产权房可以落户吗以及南京小产权房能买吗的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、南京小产权房有哪些小区
1、现在国家不承认小产权房的的所有权，买房者不能取得国家发放的房屋所有权证书，相对于符合国家法律、可以取得房屋所有权证书、土地使用权证的商品房，上述类型的非法建设由于没有经过政府征地和土地出让手续，所以不能办理产权证和土地使用证，只能取得乡、村一级组织发放的不被国家承认的所谓产权证书，所以被称为小产权房。
2、对于小产权房要有一个准确的法律界定，小产权房实际上是一个无产权房，之所以说其是无产权的，因为平时买的商品房是有两证的，一个是房屋所有权证，还有一个是土地使用权证，而小产权房这两个证都没有，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
3、从现有数据分析来看，南京小产权房主要集中在大中城市城乡接合部城中村、旅游景区和休闲度假区等郊区，种类繁多，情况也比较复杂。
二、南京小产权房可以落户吗
1、南京小产权房不可以落户，因为小产权房不能进行房屋产权登记，无法办理房屋所有权证，所以也是不能进行落户的。
2、小产权房*的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国法律规定，农村土地归农村集体所有，如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售，必须先经国家征收，把集体土地变性，成为国有土地，再出让给开发商，开发商向国家交纳土地出让金等税费后，才能进行开发建设。
3、商品房可以公开出售，因为其具备开发的条件，五证齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而小产权房由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等四证。
三、南京小产权房能买吗
1、南京小产权房可以买，但是这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房无法在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，也就是说买房人要一次性付款买房。
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