购房网签等于是在房屋管理部门把买卖协议进行备案，并在互联网上公示，在一定程度上可以避免开发商一房二卖，这是一种行政管理行为，不过是不能代替过户的，需要业主本人到场。接下来，我们就一起来了解一下买房网签需要本人到场吗，网签后银行不批贷款怎么办以及网签后多久能拿到房产证的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、买房网签需要本人到场吗

　　1、购房网签等于是在房屋管理部门把买卖协议进行备案，并在互联网上公示，在一定程度上可以避免开发商一房二卖，这是一种行政管理行为，不过是不能代替过户的，需要业主本人到场。

　　2、网签的时候必须要审查开发商是不是有商品房预售许可证，只要有了预售证，开发商也就有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，所以预售证是买房能不能办房产证的关键。

　　3、网签的时候必须要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，这一点是千万不能粗心的。

　　二、网签后银行不批贷款怎么办

　　1、可能是负债太高，也就是贷款人每个月的支出占收入的比率太高，占比只要超过70%就有比较大的被拒风险，想要降低负债就需要增加收入或降低每月还款的支出。

　　2、收入不稳定，有些人每个月的收入都是现金收入，所以不会产生银行流水单，这也就不能证明收入，也不能证明收入是否稳定，有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，可以每个月定额到银行存钱。

　　3、申请贷款对申请人的年龄是有限制要求的，大部分银行对18岁以下、60岁以上的申请人是不会通过贷款审批的，如果因年龄问题而被拒贷，可以寻找担保人或者共同借贷人。

　　三、网签后多久能拿到房产证

　　1、网签和拿房产证的关系并不大，因为网签只是房地产交易中的一个环节，并不会影响房产证的办理时间。

　　2、如果购买的是新房，那就需要等到住宅交房后，开发商才会开始办理房产证，开发商会在购房合同上承诺交房后的一年或者一年半的时间办理好房产证。

　　3、如果开发商没有在规定时间内把房产证办理完成，就需要承担违约责任，所以网签和新房办理房产证的关系并不大，但是想要办理房产证必须要先经过网签。

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