办理期房退房的时候要首先找开发商进行协商，如果满足合同约定好的退房条件，那*还是先和开发商进行协商，如果协商不成就可以到法院对开发商进行起诉。接下来，我们就一起来了解一下关于期房退房违约金一般是多少，期房退房贷款怎么处理以及期房退房流程的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、期房退房违约金一般是多少

　　1、在房贷政策改变的时候，开发商是需要通知买房人提高购房*的，但是开发商在和买房人签订房屋买卖合同的时候，一般都会通过补充协议对这样的情况另做约定，如果买房人不能获批贷款，那就需要一次性付清房款，否则就是违约行为。

　　2、在60天以内，违约金是需要交付房款的3/10000，如果超过期限，那违约金就会上升到应付房款的5%，如果因为向开发商提出退房，法律认定是买房人的原因，开发商不同意退款的话，那定金是无法拿回来的。

　　二、期房退房贷款怎么处理

　　1、首先需要与开发商办理退房手续，银行签的按揭贷款也需要解除，解除贷款到银行办理相关解除手续就可以，开发商则会按照买房时签订的交易合同办理退房退款手续。

　　2、开发商退给买房人的钱普遍都是不含利息的，可以要求开发商赔付延期交房的违约金，违约金赔付比例在房屋买卖合同中如果没有注明的话，那么按国家标准每天按购房全款的3/10000~5/10000支付 。

　　3、如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害的话，那购房者在符合法定条件的时候就可以选择解除购房合同，也就是退房。

　　三、期房退房流程

　　1、办理期房退房的时候要首先找开发商进行协商，如果满足合同约定好的退房条件，那*还是先和开发商进行协商，如果协商不成就可以到法院对开发商进行起诉。

　　2、如果在房屋交易买卖合同中没有约定好退房条款的话，但是符合退房条件，那法院也会同意买房人的退房要求，对于合同中未对退房进行约定而提起退房诉讼，法院判定的进程一般会比较长。

　　3、如果是开发商违约导致退房，买房合同中也约定好了违约金，那开发商就需要按照约定进行补偿，补偿金除了房子全款和相应的利息以外，还包括买房人前期已经花费的一些费用，包括印花税、契税、手续费、购房*费等。

　　以上就是关于期房退房违约金一般是多少，期房退房贷款怎么处理以及期房退房流程的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于期房退房的内容，就请继续关注齐装网。