买现房的流程是什么呢？买现房需要注意哪些方面呢？今天齐装网为大家带来的是买现房的流程和买现房的注意事项，希望对大家在买现房的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！

一、买现房的流程是什么

1、找房源看房

这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。

2、选定房源

看到合适的房屋后，结合自己的经济情况和房屋周边的情况，然后选定最佳的房源。

3、签订定金协议

对自己选中的房源进行交定金以及签订定金协议，在签订协议钱一定要注意查看房屋的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。

4、缴纳首付款并签订正式的购房合同

房产公司会审核购房者提供的材料，然后签订一份正式的合同，接下来房产公司的工作人员会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。

5、银行做抵押贷款

房屋过户后，房产证产权人名字已经是你了，就可以跟银行申请抵押贷款了。在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行查询。按照银行的要求提交相关材料，银行收到资料后会进行审核。

6、等银行贷款审批

银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

二、买现房需要注意哪些方面

1.检查房顶和墙面是否漏水渗水，避免墙体潮湿导致墙体导电，非常危险。最好在雨天去看房，以便更容易发现雨水是否渗漏。

2.注意房屋楼层之间的高度，过低的天花板会给人压抑感，并且严重影响采光。此外，楼下住户容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。

3.观察墙壁和墙角是否有裂缝，检查天花板是否平整、有无泥土掉落。还需查看墙壁是否隐藏竖向裂缝。

4.不仅关注厅堂，还要仔细观察房间、厨房和卫生间。检查水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5.检查内部布局是否合理，例如客厅是否有多个门，不方便摆放家具。还需注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风和采光是否良好等。

6.注意装修情况。墙体是否散发刺激性气体，是否容易脱白，地砖是否平整，电线和插座是否合格，电气线路的安装是否符合规范。

7.观察小区的环境和生活配套设施是否与广告和合同相符，是否完善齐备。例如，小区的电梯数量是否与住户相匹配，停车位是否充足等。

注：以上数据来源网络仅供参考

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