杭州是一个老少皆知的城市，非常适宜居住，所以杭州是很多人心目中的理想居住地。想要在杭州买房安家，那么就要知道杭州本地的一些购房政策，很多人打算在杭州购买二套房了，下面就来为大家介绍下杭州二套房认定标准2020，杭州二套房首付比例2020，杭州二套房贷款利率上浮多少，一起来看看吧。 

一、杭州二套房认定标准2020

1、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有的房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

2、贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

3、先商业贷购房，再公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，*申请公积金贷款也会被算作二套房。

4、婚前如果一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作二套房。

二、杭州二套房首付比例2020

杭州在国内的名气是很大的，而且杭州*的机会很多，很多人都慕名去了杭州，有条件的也开始在杭州买房子了，甚至购买二套房，要是在杭州买第二套房子，我们就应该了解一下杭杭州二套房首付比例2020，不清楚的看看小编的总结吧。

1、杭州相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。

2、除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

3、贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期的住房公积金贷款贷款基准利率1.1倍执行。

三、杭州二套房贷款利率上浮多少

根据9月20日的LPR报价，执行新政后，建行首套房房贷利率为5.5%，二套房为5.7%。

除了建行，*银行的加点方案也已经确定，其中首套房加54个基点，二套房加79个基点，即首套房房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

中信银行方面，据某信贷经理透露，首套房贷利率与二套房贷利率分别加55个基点和80个基点，即为5.4%和5.65%。

交通银行表示，“我们暂定的是首套房至少加54个基点，二套房加60个基点，具体细则还要再等等，预计国庆后执行，国庆前签约还是按照旧的房贷利率执行，首套房上浮10%，执行新政后，不会低于这个利率”。

此外，中国银行和工商银行都表示国庆前还是会继续执行老政策。

据乐居统计，此前杭州各大银行的房贷利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。

新政后房贷利率相对较高的建行，首套房贷款利率相当于在以往4.9%的基准利率上上浮了12.24%，二套房则将近上浮16.33%；*银行和中信银行首套约上浮10%、二套上浮15%。

可以看出，换挡后杭州的房贷利率水平基本保持稳定，部分银行还有所上调。虽然仍有银行未公布新方案，但乐居致电的各大银行都一致表示，房贷利率下调的可能性几乎没有。

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